Vos biens, décrits une fois
Les pièces sont proposées selon le logement, l’inventaire du mobilier pièce par pièce. Ce que vous décrivez ici, les baux et les états des lieux le reprennent.
Offre gratuite ouverte
La gestion locative, sans y passer vos soirées
Marmotte Loueur est une application de gestion locative pour le propriétaire bailleur : vos biens, vos baux et vos locataires tenus à jour. Vos baux signés entrent depuis leur contrat, les nouveaux se préparent avec leur état des lieux, les quittances s’attestent et s’envoient par email, et vos documents restent rangés au bon endroit, hébergés en France.
Créez un compte gratuit pour suivre votre premier bien dès maintenant, ou laissez votre adresse : vous serez prévenu quand les offres payantes ouvriront.
Un seul email, celui du lancement. Rien d’autre, jamais.
- Documents hébergés en France
- Sans engagement
- Baux nus, meublés, étudiants, mobilité et colocations
En vidéo
Marmotte, en 33 secondes
Ce que fait Marmotte
Toute votre gestion locative, au même endroit
Pensé pour le propriétaire bailleur qui gère lui-même ses logements, pas pour une agence — en nom propre comme au travers d’une SCI.
Vos locations, à jour
Bail nu, meublé, étudiant ou mobilité, colocation sous un bail ou à la chambre, en nom propre ou en SCI. L’échéance légale et l’historique du loyer sont tenus pour vous.
Vos quittances, en deux gestes
Vous attestez le mois reçu, la quittance est émise, et vous l’envoyez par email quand vous le décidez. Chaque acte reste dans l’historique du mois.
Vos contrats, lus ou préparés
Déposez un bail signé : il est lu et relu, vous validez, rien n’est créé sans vous. Ou préparez un modèle de bail et une feuille d’état des lieux depuis ce que l’application sait déjà.
Vos candidatures, comparées
Les dossiers d’un bien se lisent côte à côte, chacun disant les pièces qui lui manquent. Le dossier retenu devient la location, sans ressaisir personne.
Vos documents, et ce qui manque
Déposez un papier, son type est reconnu et il se range au bon endroit, hébergé en France. L’application dit ce qu’il manque, et ce que cette absence peut vous coûter.
Les offres
Tout est inclus, à chaque offre
L’offre gratuite est ouverte : créez un compte et gérez votre bien dès maintenant. Les offres payantes attendent l’ouverture du paiement, sans engagement.
Gratuite
Pour gérer un bien, sans rien payer.
Sans carte bancaire, sans limite de durée.
- 1 bien
- 100 lectures automatiques par mois
- 1 Go de stockage
- Toutes les fonctionnalités
- Financée par la publicité
Essentiel
Pour un petit patrimoine, sans publicité.
Tarif annoncé à l’ouverture du paiement.
- Jusqu’à 5 biens
- 500 lectures automatiques par mois
- 10 Go de stockage
- Toutes les fonctionnalités
- Sans publicité
Sur mesure
Pour plus de 5 biens : on en parle.
Tarif discuté selon votre patrimoine.
- Plus de 5 biens
- Lectures et stockage selon vos besoins
- Toutes les fonctionnalités
- Sans publicité
Inclus à chaque offre
Biens
- Maisons, appartements et studios, avec photo ou icône
- Pièces proposées selon le logement, dans l’ordre de votre visite
- Éléments et matériaux de chaque pièce
- Inventaire du mobilier proposé pièce par pièce
- Zone tendue et encadrement des loyers, dits une fois sur le bien
- Compteurs, clés et équipements du logement
- Recherche, filtres et tris
Locations
- Baux nus, meublés, étudiants et mobilité
- Durée minimale et échéance légale calculées
- Colocation sous un seul bail, ou un bail par chambre
- Locataires particuliers ou sociétés
- Plusieurs bailleurs par compte, en nom propre ou en société
- Historique du loyer et révision proposée à la date anniversaire
- Modification directement sur la fiche
Quittances
- Attestation mois par mois, avec la date de paiement proposée
- Prorata du premier mois
- Montants convenus avec le locataire, imprimés avec leur motif
- Envoi par email, aux locataires que vous désignez
- Suivi de l’envoi : délivré, ou adresse à corriger
- Annulation sans effacement, et historique de chaque mois
- Votre signature sur le document
Contrats et états des lieux
- Import d’un bail en PDF, Word, scan ou photo
- Relecture de conformité du contrat, à titre informatif
- Ajout d’un ancien locataire depuis son contrat
- Modèle de bail en Word : meublé, étudiant, nu et mobilité
- Conditions particulières ajoutées au modèle
- Feuille d’état des lieux en Word, préparée depuis la location
- Ce que la loi dit de votre bail, signalé sans jamais bloquer
Candidatures
- Dossiers par bien ou par chambre, à une ou plusieurs personnes
- Loyer demandé, repris du dernier connu
- Pièces du décret n° 2015-1437 déposées en bloc
- Ce qu’il manque à chaque dossier
- Comparaison côte à côte et dossier favori
- Dossier retenu transformé en location, pièces comprises
- Rappel de supprimer les dossiers écartés
Documents et suivi
- Dépôt d’un document, type reconnu et modifiable
- Rangement par location, par bien et par dossier
- Stockage privé hébergé en France
- Pièces manquantes signalées, et ce que l’absence coûte
- Tableau de bord : vacance, loyers en vigueur, liste « À faire »
- Application installable sur téléphone, en français ou en anglais
- Connexion par Google ou par lien email
Sans engagement, et rien à régler aujourd’hui : les tarifs seront annoncés à l’ouverture du paiement, et les inscrits prévenus avant.
Questions
Ce qu’on nous demande
Quand le service ouvre-t-il ?
L’offre gratuite est déjà ouverte :créez un compte et suivez un bien, ses baux et ses locataires dès maintenant. Le paiement, lui, n’est pas encore en place, donc l’offre Essentiel n’est pas encore souscriptible. Laissez votre adresse : vous recevrez un email à leur ouverture, et rien d’autre entre-temps.
Qu’est-ce qui compte comme un bien ?
Un logement. Une colocation louée à la chambre reste un seul bien, quel que soit le nombre de baux et de locataires — c’est un cas prévu, pas un contournement.
Puis-je changer d’offre en cours de route ?
Ce sera possible dans les deux sens et à tout moment, dès que le paiement sera en place. Une chose est déjà vraie et le restera : revenir à une offre plus petite ne vous fait rien perdre. Vos biens, vos baux et vos documents sont conservés et restent consultables ; c’est seulement l’ajout d’un bien de plus qui vous est alors refusé.
Où sont mes documents, et qui peut les lire ?
Dans un stockage privé hébergé en France, accessible à vous seul et jamais public. Lors de l’import d’un bail ou du dépôt d’un document, le texte est extrait sur votre appareil et seul ce texte est transmis pour être lu, à un prestataire français : le fichier, lui, ne quitte pas votre espace.
Une exception, dite ici parce qu’elle compte : un document scanné ou photographié ne contient aucun texte à extraire. Ce sont alors ses pages qui sont envoyées à ce même prestataire pour y être lues, et elles n’y sont pas conservées.
Qu’est-ce qu’une lecture automatique ?
C’est un appel au service qui lit vos documents. Importer un bail compte pour 2 lectures, 3 s’il est scanné. Déposer un document compte pour 1 lecture, 2 s’il est scanné. Une lecture qui n’aboutit pas vous est rendue, et le compteur repart le premier de chaque mois. Une fois les lectures épuisées, un document déposé est quand même rangé, à classer par vous.
Le bail et l’état des lieux sont-ils générés pour moi ?
Oui, à partir de ce que l’application sait déjà de la location. Le modèle de bail existe pour le meublé, l’étudiant, le nu et le mobilité, et s’ouvre dans Word pour être relu avant signature. L’état des lieux est une feuille préparée, à remplir à la main le jour venu ; vous déposez ensuite le scan signé.
L’application n’est pas un avocat : ce qu’elle signale sur un bail est une information, et la décision vous revient.
Combien coûteront les offres payantes ?
Les tarifs seront annoncés à l’ouverture du paiement. Laissez votre adresse : vous les connaîtrez avant tout le monde, et rien ne vous sera prélevé sans que vous l’ayez décidé.
Puis-je comparer les dossiers de candidature ?
Oui, sur toutes les offres. Les dossiers reçus pour un bien se comparent côte à côte, chacun disant les pièces de l’annexe du décret n° 2015-1437 qui lui manquent encore. Le dossier retenu devient le bail, sans ressaisir personne.
Autant de dossiers que vous en recevez. Leurs pièces comptent dans le stockage de votre offre : vous supprimez ceux que vous avez écartés, et la place se libère.
Puis-je suivre un parking ou un local commercial ?
Non : Marmotte ne suit que des logements. Tout ce que l’application calcule — durées minimales, échéance légale, dépôt de garantie, quittance — vient de la loi du 6 juillet 1989, qui régit la résidence principale d’un particulier. Un bail commercial relève d’un autre régime, et proposer les mêmes calculs dessus serait faux plutôt qu’utile.
Et si je loue au travers d’une SCI ?
C’est prévu, et c’est fréquent. Le bailleur que l’application nomme sur vos quittances est celui que vous renseignez : votre nom, ou la raison sociale de votre société et son adresse. Un même compte peut en tenir plusieurs, et chaque bail nomme le sien.
Faut-il une carte bancaire pour s’inscrire aujourd’hui ?
Non. L’inscription ne demande qu’une adresse email et n’engage à rien.